莎玛把握市场新趋势 探索全新发展模式

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服务式公寓登陆内地市场已有20年,从一开始的稀有品到概念炒作,再到国际品牌的入驻,中国服务式公寓的市场也进入一个更为成熟的发展期。尤其随着目前中国房地产市场乃至整个国家经济的转型,服务式公寓作为一种可长期持有的投资项目,再次受到国内投资者的热捧。

作为亚洲奢华服务式公寓的领导品牌,源自香港的莎玛于2007年首次进入上海市场,5年之间,立足高端市场,将每一个项目都发展成为业内精品,不仅赢得客户口碑,并且也为投资者带来可观回报。近年,莎玛正积极开拓更多国内一线及二线城市,也为越来越多的投资者所熟悉。目前,除了明年上半年开业的莎玛杭州外,更有多个项目正在积极筹备中。

「中国房地产市场的转型带给莎玛更多机会。而在与投资者的接触中,我们也欣喜地感受到他们的投资理念不仅日益成熟,也呈现更为多元化发展的趋势。」莎玛所属ONYX酒店集团北亚市场开发副总裁黎志才先生 (Tommy Lai)表示。

那么目前投资者有哪些普遍的疑问,而市场又有哪些新的投资方向呢?对此,黎志才先生也给出了一些建议。

长期持有实现多重回报 

以往来说,国内开发商更为注重中短期回报,以快速回笼现金流。所以对于服务式公寓投资,过去开发商一般来说会持有5至7年,然后出售。但基于现在的房地产市场,开发商也意识到需要有一些长期可持有项目以保证现金流的稳定性。而服务式公寓相对于酒店,收益则更为稳定。

此外,高端的品牌服务公寓也非常重视物业的维护,保持着较低的折旧率,再加上品牌本身的价值,也都有利于物业长期的价值提升。

莎玛的开发团队会根据业主的投资预期,进行长期的合理规划,实现多重回报。莎玛房租收益以每年10%至15%的速度稳定增长,保证了稳定而可观的现金流,同时从长远来看,莎玛所在社区的整体价值也都有显著的提升。

综合体项目成为投资热门 

项目的综合发展成了当下热门,其中最为突出的便是城市综合体。城市综合体包含有商业、办公、会议、酒店、公寓、休闲等多项功能,并且也起到相辅相成的作用。而对于这类项目,莎玛也有着丰富的经验,并且对所在综合体起到了整体提升的作用。

以莎玛Luxe天城为例,它所处的恒泽天城是大连开发区的商务及休闲中心,包括有写字楼、购物中心、各类休闲设施,而高端的莎玛Luxe天城则更完善了整个项目的功能性,有利于吸引国际企业的入驻。

除大连外,杭州莎玛和达也落户于杭州下沙综合体项目--杭州东部国际商务中心。

 

二三线城市更要注重错位发展

近年来,酒店和服务公寓的竞争的舞台已经延伸到了二、三线城市。而这些区域的发展显然不能完全参照一线城市的模式,三线城市则尤为明显。

黎志才先生指出,前几年在二三线城市地价便宜的时候,开发商大量圈地,因而造成现在这些城市大量的项目纷纷上马。但显而易见,这些市场比起一线城市较为狭窄,并且带有明显的偏向性,尤其是三线城市。对此,他建议:「由于市场较小,三线城市的开发商更要关注周边竞争对手的动态,并注意市场细分,要依据当地的市场定位和消费群体而调整发展方向,避免开发项目的重复性。比如在五星级酒店的包围中,高端服务公寓可能反而能脱颖而出;而在有些城市中,商务酒店也比奢华酒店利润更高。」

但也可以看到,在目前的经济形势下,开发商正进行着更为合理的规划发展,集中建造五星酒店的热潮也已经降温。在二、三线城市中,莎玛的开发团队则会更细致地分析目标市场,针对该地区的企业客户特点进行前期规划,以确保设施及服务更符合当地需求。

此外,黎志才先生也强调,政府于今年下半年仍三令五声加强对于房地产市场的调控,转型已然势在必行。而面对大量资金转而涌向非住宅市场,投资者也更要注重发展模式以及品牌的选择,从而保持在激烈中的一席之地。莎玛及所属集团ONYX也正积极探索各种全新的发展模式,为投资者提供契合自身的方案,并始终保持其业界领导者的地位。

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